茂名市明信拍賣(mài)有限公司

關(guān)于拍賣(mài)廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權(quán)、房產(chǎn)，化州市下郭街道宏發(fā)路5號(hào)首層房產(chǎn)的公告（阿里第二次）

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    茂名市明信拍賣(mài)有限公司定于2023年12月20日上午10時(shí)00分至2023年12月21日上午10時(shí)00分止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司）公開(kāi)拍賣(mài)廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權(quán)、房產(chǎn)，化州市下郭街道宏發(fā)路5號(hào)首層房產(chǎn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

    一、拍賣(mài)標(biāo)的物：

    1、位于化州市河西區(qū)新路口氣庫(kù)的國(guó)有土地，土地證號(hào)：化國(guó)用（97）字第2100086號(hào)，土地面積14216平方米，土地性質(zhì)為核準(zhǔn)使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書(shū)（2006）化法執(zhí)字第77號(hào)所取得。

    2、位于化州市河西新路口的國(guó)有土地，土地證號(hào)：化國(guó)用（97）字第2100085號(hào)，土地總面積25317平方米，拍賣(mài)其中裁定給化州農(nóng)商行抵債的13000平方米，土地性質(zhì)為核準(zhǔn)使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書(shū)（2006）化法執(zhí)字第111號(hào)所取得。

    3、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第三棟房產(chǎn)（建筑面積205.39平方米、房產(chǎn)證號(hào)為粵房字第0458407號(hào)）；依民事裁定書(shū)（2006）化法執(zhí)字第111號(hào)所取得。

    4、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第五棟房產(chǎn)（建筑面積21.1平方米、房產(chǎn)證號(hào)為粵房字第0458409號(hào)）；依民事裁定書(shū)（2006）化法執(zhí)字第111號(hào)所取得。

    5、位于化州市河西區(qū)新路口院內(nèi)8幢房產(chǎn)（建筑面積201.64平方米，房產(chǎn)證號(hào)為粵房字第1186312號(hào)）；依民事裁定書(shū)（2006）化法執(zhí)字第111號(hào)所取得。

    6、位于化州市下郭區(qū)宏發(fā)路5號(hào)市供氣公司集資樓首層和二至六層公共梯間房地產(chǎn)（建筑面積173.1平方米、房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵房字第1186289號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：化國(guó)用（98）字第0600217號(hào)）；依民事裁定書(shū)（2006）化法執(zhí)字第111號(hào)所取得。  

    二、上述六宗標(biāo)的物合并拍賣(mài)，拍賣(mài)起拍價(jià)：1518.3萬(wàn)元，拍賣(mài)保證金：160萬(wàn)元。

    三、重大事項(xiàng)披露（關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的物已知情況與瑕疵說(shuō)明）：

    1、上述標(biāo)的物是化州農(nóng)商行依法院裁定方式接收的抵債資產(chǎn)，但未辦理抵債房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    2、上述標(biāo)的物土地性質(zhì)為核準(zhǔn)使用，未繳納土地出讓金。

    3、上述標(biāo)的物土地使用容積率不明確。

    4、上述標(biāo)的物國(guó)有土地使用權(quán)及房產(chǎn)仍登記在化州市橘財(cái)供氣有限公司的名下，房屋一直被其使用。

    5、本次拍賣(mài)標(biāo)的物涉及先過(guò)戶(hù)到化州農(nóng)商行名下再過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下的二次過(guò)戶(hù)，標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。因標(biāo)的物過(guò)戶(hù)（包括標(biāo)的物涉及先過(guò)戶(hù)到化州農(nóng)商行名下再過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下的二次過(guò)戶(hù)）過(guò)程中涉及的買(mǎi)受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費(fèi)、土地出讓金及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均有買(mǎi)受人承擔(dān)（稅、費(fèi)、金及有關(guān)費(fèi)用的具體金額，由買(mǎi)受人在拍賣(mài)前自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)清楚），拍賣(mài)成交價(jià)款為化州農(nóng)商行收取的凈收價(jià)款。

    6、過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行到有關(guān)職能部門(mén)辦理，如無(wú)法過(guò)戶(hù)等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行承擔(dān)不利后果，買(mǎi)受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、損失、糾紛、費(fèi)用等一切責(zé)任，均由買(mǎi)受人于拍賣(mài)前進(jìn)行了解評(píng)估并于成交后承擔(dān)。

    7、標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣(mài)，意向競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前必須對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)（競(jìng)買(mǎi)須知）》的標(biāo)的物現(xiàn)狀及有關(guān)瑕疵說(shuō)明充分閱讀了解，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前自行對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物狀況等進(jìn)行詳細(xì)查看，愿意承擔(dān)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)才參加拍賣(mài)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，所有未知瑕疵請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行去了解，拍賣(mài)人、化州農(nóng)商行不作風(fēng)險(xiǎn)保證，不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一旦應(yīng)價(jià)，即視為認(rèn)可接受本次拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

    8、拍賣(mài)標(biāo)的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣(mài)一旦成交，買(mǎi)受人辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)測(cè)量機(jī)構(gòu)最終測(cè)量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項(xiàng)（包括拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金、淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)等）均不作調(diào)整及退補(bǔ)。

    四、保證金交納、拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金以及平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)支付：

    1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣(mài)，有意競(jìng)買(mǎi)者，須在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)報(bào)名并支付保證金，拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)報(bào)名成功的競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金160萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

    拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物買(mǎi)受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入茂名市明信拍賣(mài)有限公司賬戶(hù)。買(mǎi)受人的拍賣(mài)保證金即自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣(mài)成交價(jià)款一部分兼作履約保證金，待其付清全部拍賣(mài)成交款項(xiàng)（拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)等）后不再兼作履約保證金。

    2、買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后15個(gè)自然日內(nèi)完成拍賣(mài)成交價(jià)款（含成交尾款）及拍賣(mài)傭金的支付：拍賣(mài)成交尾款（拍賣(mài)成交價(jià)扣除保證金后的余款）繳入拍賣(mài)公司賬戶(hù)（戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行股份有限公司茂名化州支行，賬號(hào)：654857747214）。

    買(mǎi)受人除支付標(biāo)的成交價(jià)款外，并應(yīng)按成交價(jià)款的1%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金，標(biāo)的拍賣(mài)傭金劃入開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行股份有限公司茂名化州支行，戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：654857747214，備注：拍賣(mài)傭金。匯款人名稱(chēng)須與買(mǎi)受人名稱(chēng)一致并注明成交標(biāo)的名稱(chēng)。

    3、買(mǎi)受人需于成交之日起3日內(nèi)向淘寶平臺(tái)支付按成交價(jià)0.5%-1%計(jì)算的軟件服務(wù)費(fèi)【不超過(guò)1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）的部分收取1%，超過(guò)1000萬(wàn)元的部分收取0.5%，具體收費(fèi)以淘寶平臺(tái)最終通知為準(zhǔn)】。

    以上款項(xiàng)全部繳清后，拍賣(mài)公司方出具成交手續(xù)。

    買(mǎi)受人逾期未全額繳納的，平臺(tái)可依法對(duì)其進(jìn)行追繳或采取其他適當(dāng)措施。因買(mǎi)受人未支付平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致保證金未及時(shí)到賬的，拍賣(mài)委托人有權(quán)延遲交割標(biāo)的且不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

    4、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

    如遇保證金交付問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線(xiàn)：400-822-2870，09:00-21:00人工在線(xiàn)。

    拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，包括買(mǎi)受人未自行審核清楚自身是否符合現(xiàn)行國(guó)家及化州市有關(guān)土地、房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

    五、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件：廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的員工不得參與競(jìng)拍。

    六、咨詢(xún)、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2023年12月19日17時(shí)止接受咨詢(xún)（節(jié)假日休息），標(biāo)的展示時(shí)間：2023年12月11日、12日，有意者請(qǐng)與茂名市明信拍賣(mài)有限公司聯(lián)系預(yù)約看樣。

    標(biāo)的展示地點(diǎn)：位于廣東省化州市河西街道建設(shè)場(chǎng)路口（新路口）、化州市下郭街道宏發(fā)路5號(hào)綜合樓首層。（標(biāo)的物所在地）

    七、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

    八、特別提醒：

    （一）標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，茂名市明信拍賣(mài)有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定報(bào)名，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

    （二）參與競(jìng)買(mǎi)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買(mǎi)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

    （三）因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

    （四）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

    （五）本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

    （六）競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本期《拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)（競(jìng)買(mǎi)須知）》，可登陸：淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司）、本公司網(wǎng)站（http://m.hairdressingtrainer.com/）、本公司公眾號(hào)（hzmxpm）查閱，資料備索，聯(lián)系電話(huà)：0668-7390238，阿里拍賣(mài)咨詢(xún)電話(huà)：400-822-2870。

茂名市明信拍賣(mài)有限公司

      2023年12月4日

拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)（競(jìng)買(mǎi)須知）

茂名市明信拍賣(mài)有限公司將于2023年12月20日上午10時(shí)00分至2023年12月21日上午10時(shí)00分止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com）對(duì)受委托的標(biāo)的（詳見(jiàn)附件）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)就有關(guān)競(jìng)買(mǎi)須知敬告競(jìng)買(mǎi)人：

一、本須知依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，拍賣(mài)人的拍賣(mài)活動(dòng)在公開(kāi)、平等、競(jìng)爭(zhēng)的條件下進(jìn)行，它的一切拍賣(mài)活動(dòng)都具有法律效力。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容，參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、【保證金事項(xiàng)】標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣(mài)，有意競(jìng)買(mǎi)者，須在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)報(bào)名并支付保證金，拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)報(bào)名成功的競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金160萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物買(mǎi)受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入茂名市明信拍賣(mài)有限公司賬戶(hù)。買(mǎi)受人的拍賣(mài)保證金即自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣(mài)成交價(jià)款一部分兼作履約保證金，待其付清全部拍賣(mài)成交款項(xiàng)（拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)等）后不再兼作履約保證金。

競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

如遇保證金交付問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線(xiàn)：400-822-2870，09:00-21:00人工在線(xiàn)。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，包括買(mǎi)受人未自行審核清楚自身是否符合現(xiàn)行國(guó)家及化州市有關(guān)土地、房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

三、【競(jìng)買(mǎi)人資格事項(xiàng)】

1、凡依法具備完全民事行為能力的公民憑個(gè)人身份證由其本人參加競(jìng)買(mǎi)；

2、凡單位或機(jī)構(gòu)主體憑單位執(zhí)照由其單位或機(jī)構(gòu)主體參加競(jìng)買(mǎi)；

3、委托代理人參加競(jìng)買(mǎi)的：①自然人委托代理的，委托代理人和被委托代理人雙方憑個(gè)人身份證原件；②單位或機(jī)構(gòu)代理人須出示法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托證明書(shū)、被代理人身份證及法定代表人身份證件（單位證件）；③合伙形式參加競(jìng)買(mǎi)的，所有合伙人憑各合伙人身份證/統(tǒng)一信用代碼證件。上述三種代理情形須于2023年12月15日下午17時(shí)前，到茂名市明信拍賣(mài)有限公司辦理委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。如委托手續(xù)不全的，則認(rèn)定競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)為委托代理人的個(gè)人行為。

4、廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的員工不得參與競(jìng)拍。

在參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)前競(jìng)買(mǎi)人要承諾確保不為（委托人）廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的員工，如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)受人為委托人員工，則本次拍賣(mài)按不成交處理，由此造成的一切損失、糾紛和法律責(zé)任均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

四、【標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)情況提示、瑕疵免責(zé)條款】

1、本期標(biāo)的為廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱(chēng)“委托人”）依法院裁定方式接收的抵債資產(chǎn)，標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣(mài)，特別提示：標(biāo)的物已知情況及瑕疵說(shuō)明請(qǐng)查閱本須知最終頁(yè)，競(jìng)買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前應(yīng)聯(lián)系拍賣(mài)人查閱有關(guān)資料并到拍賣(mài)標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)了解標(biāo)的物有關(guān)情況。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)辦理網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)手續(xù)完畢參加本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀和本《拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)（競(jìng)買(mǎi)須知）》所有條款和相關(guān)資料的認(rèn)可，及表明已完全了解標(biāo)的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，在知曉風(fēng)險(xiǎn)的前提下，自愿參與競(jìng)買(mǎi)，并確認(rèn)自己的競(jìng)價(jià)行為真實(shí)有效，是針對(duì)標(biāo)的物實(shí)際狀況的自愿選擇，且愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果，并承諾自愿承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)、自行處理與拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在的歷史遺留問(wèn)題、相鄰群眾關(guān)系等。拍賣(mài)人及委托人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保。因此，競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物認(rèn)真審視、了解拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。

2、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)事先自行了解標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)政策并具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資格，拍賣(mài)成交后如因競(jìng)買(mǎi)人無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格而導(dǎo)致標(biāo)的物無(wú)法過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下的，由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、競(jìng)買(mǎi)人確保自己在競(jìng)買(mǎi)前充分了解買(mǎi)受后及辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)自己需支付的所有拍賣(mài)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，需對(duì)買(mǎi)受后及過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)支付的拍賣(mài)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用有預(yù)知及支付能力再行參與競(jìng)買(mǎi)。一經(jīng)參與競(jìng)買(mǎi)并成交的，不得以任何理由延遲或拒付所有拍賣(mài)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。

4、拍賣(mài)標(biāo)的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣(mài)一旦成交，買(mǎi)受人辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)測(cè)量機(jī)構(gòu)最終測(cè)量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項(xiàng)（包括拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)等）均不作調(diào)整及退補(bǔ)。

五、標(biāo)的物的展示和預(yù)約看樣：

標(biāo)的展示時(shí)間：2023年12月11日、12日，或提前電話(huà)預(yù)約看樣。

標(biāo)的展示地點(diǎn)：位于廣東省化州市河西街道建設(shè)場(chǎng)路口（新路口）、化州市下郭街道宏發(fā)路5號(hào)綜合樓首層。

六、【網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)方式】拍賣(mài)方式：通過(guò)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進(jìn)行本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，并按照該平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)流程、競(jìng)買(mǎi)須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度以淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)公示的為準(zhǔn)，價(jià)高者得；保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)/保留價(jià)，方可成交。

七、【網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間】拍賣(mài)會(huì)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)定為自2023年12月20日上午10時(shí)00分至2023年12月21日上午10時(shí)00分止（延時(shí)除外）。出價(jià)競(jìng)拍正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)，本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘（以上為競(jìng)價(jià)規(guī)則簡(jiǎn)介，具體以淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)系統(tǒng)的規(guī)則描述為準(zhǔn)）。

在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)后果。拍賣(mài)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意拍賣(mài)的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束。

八、【網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)流程的規(guī)定】登錄阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com；戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司），閱讀拍賣(mài)公告和競(jìng)買(mǎi)須知→聯(lián)系拍賣(mài)人咨詢(xún)、展示看樣→競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須在本人的支付寶賬戶(hù)里保證有足夠的拍賣(mài)保證金（繳交的保證金大于50000元的，需通過(guò)余額寶支付）。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金；在競(jìng)拍界面完成報(bào)名及交保證金、辦理競(jìng)買(mǎi)登記→參與競(jìng)拍→向淘寶平臺(tái)支付軟件服務(wù)費(fèi)并向拍賣(mài)人繳納成交尾款及傭金→聯(lián)系拍賣(mài)人簽署及辦理成交手續(xù)→聯(lián)系委托人移交房地產(chǎn)。

九、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必妥善保管好在淘寶網(wǎng)和支付寶上注冊(cè)的用戶(hù)名及密碼，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。

2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、被惡意攻擊等）而出現(xiàn)競(jìng)拍暫停等情況，競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е略诰€(xiàn)競(jìng)拍不同于現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，本公司及拍賣(mài)平臺(tái)不承擔(dān)基于上述情況或由于競(jìng)買(mǎi)人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任。

3、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)拍屬自愿行為，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。如在競(jìng)拍前委托人或拍賣(mài)平臺(tái)因故暫停或取消有關(guān)競(jìng)拍，本公司僅盡可能提前通知競(jìng)買(mǎi)人；若競(jìng)拍取消則按規(guī)定向已交付保證金的競(jìng)買(mǎi)人退還保證金，本公司不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)本競(jìng)買(mǎi)須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買(mǎi)人須依此對(duì)自己在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。

十、【成交款項(xiàng)的支付】買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后15個(gè)自然日內(nèi)完成拍賣(mài)成交款項(xiàng)（含成交尾款）及拍賣(mài)傭金的支付：

1、拍賣(mài)成交尾款（拍賣(mài)成交價(jià)扣除保證金后的余款）繳入拍賣(mài)公司賬戶(hù)（戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行股份有限公司茂名化州支行，賬號(hào)：654857747214），款項(xiàng)全部繳清后，方出具成交手續(xù)。

2、買(mǎi)受人除支付標(biāo)的成交價(jià)款外，并應(yīng)按成交價(jià)款的1%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金，標(biāo)的拍賣(mài)傭金劃入開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行股份有限公司茂名化州支行，戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：654857747214，備注：拍賣(mài)傭金。匯款人名稱(chēng)須與買(mǎi)受人名稱(chēng)一致并注明成交標(biāo)的名稱(chēng)。

十一、【平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)的支付】買(mǎi)受人需于成交之日起3日內(nèi)向淘寶平臺(tái)支付按成交價(jià)0.5%-1%計(jì)算的軟件服務(wù)費(fèi)【不超過(guò)1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）的部分收取1%，超過(guò)1000萬(wàn)元的部分收取0.5%，具體收費(fèi)以淘寶平臺(tái)最終通知為準(zhǔn)】。買(mǎi)受人逾期未全額繳納的，平臺(tái)可依法對(duì)其進(jìn)行追繳或采取其他適當(dāng)措施。因買(mǎi)受人未支付平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致保證金未及時(shí)到賬的，拍賣(mài)委托人有權(quán)延遲交割標(biāo)的且不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

十二、【標(biāo)的物移交及過(guò)戶(hù)事項(xiàng)】本次標(biāo)的拍賣(mài)成功后，買(mǎi)受人須按本須知約定的時(shí)間按時(shí)繳清所有相關(guān)款項(xiàng)后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人需盡快辦理好標(biāo)的物過(guò)戶(hù)及完稅相關(guān)手續(xù)，同時(shí)將載有廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為主體的完稅憑證移交委托人，委托人負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)受人辦理標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)（包括提供拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬證書(shū)，在辦證申報(bào)文件上加蓋所需印章及提供由廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司保管且辦證所必須的文件等），過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。標(biāo)的需要進(jìn)行分割的，分割的一切手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)。買(mǎi)受人未及時(shí)辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)及完稅相關(guān)手續(xù)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。委托人在收到全部拍賣(mài)成交價(jià)款后的10個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的按現(xiàn)狀現(xiàn)貌（不負(fù)責(zé)清空）移交給買(mǎi)受人使用和保管。標(biāo)的過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于可能存在的歷史遺留問(wèn)題（包括但不限于被占用的房屋、土地，委托人是按現(xiàn)狀現(xiàn)貌移交標(biāo)的物、不負(fù)責(zé)清空）、相鄰群眾關(guān)系等，標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)及能否正常使用等的風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

標(biāo)的物過(guò)戶(hù)過(guò)程中（包括標(biāo)的物涉及先過(guò)戶(hù)到甲方名下再過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下的二次過(guò)戶(hù)）涉及的包含但不限于增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城建稅、印花稅、土地增值稅、契稅、其余稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及土地出讓金等買(mǎi)受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費(fèi)、金等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。委托人和拍賣(mài)人均不承擔(dān)任何過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

十三、其他事項(xiàng)：委托人將拍賣(mài)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證書(shū)等移交買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)過(guò)程中及辦理過(guò)戶(hù)完畢后，若與任何單位或個(gè)人發(fā)生糾紛，由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)解決，費(fèi)用自理。委托人、拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，由此造成的一切損失、糾紛和法律責(zé)任均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十四、【關(guān)于拍賣(mài)成交后競(jìng)買(mǎi)人/買(mǎi)受人違約的保證金處理】競(jìng)買(mǎi)人/買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)依法履行約定，若成交后買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)標(biāo)的成交的所有款項(xiàng)款的，視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人拍賣(mài)前繳納的保證金作為違約補(bǔ)償金不予退還。委托人有權(quán)追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任，并有權(quán)單方解除買(mǎi)賣(mài)合同并重新委托拍賣(mài)。

標(biāo)的重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行【《拍賣(mài)法》第三十九條：買(mǎi)受人按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由本公司征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。拒不補(bǔ)交的，將按相關(guān)法律法規(guī)處理】。

十五、【競(jìng)買(mǎi)人公平競(jìng)爭(zhēng)提示】競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)依法參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)人將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并不予返還其拍賣(mài)保證金，且追究其法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十七條規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣(mài)無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門(mén)將依法處以最高應(yīng)報(bào)價(jià)的10%以上30%以下的罰款”。

十六、【拍賣(mài)委托人權(quán)利提示】根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣(mài)開(kāi)始前可撤回拍賣(mài)標(biāo)的。”

十七、【不可抗力條款】在拍賣(mài)成交或付清款項(xiàng)等之后，如遇不可抗力等因素，造成拍賣(mài)標(biāo)的滅失而無(wú)法將拍賣(mài)標(biāo)的移交給買(mǎi)受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)受人同意拍賣(mài)人只需不計(jì)利息退回買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)，且雙方免責(zé)互不追究對(duì)方責(zé)任。

十八、【其他說(shuō)明】若本《競(jìng)買(mǎi)須知》中關(guān)于網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)的說(shuō)明有未盡事宜的，按淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)的規(guī)則定義為準(zhǔn)，請(qǐng)參閱該拍賣(mài)平臺(tái)的說(shuō)明。其他未盡事宜，請(qǐng)向本公司咨詢(xún)，在法律許可的前提下本公司保留最終解釋權(quán)。

十九、【拍賣(mài)活動(dòng)監(jiān)督】

化州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局市場(chǎng)合同股電話(huà)：（0668）7383864。

本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請(qǐng)致電(0668)7390238咨詢(xún)，或請(qǐng)瀏覽淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司）、本公司網(wǎng)站（http://m.hairdressingtrainer.com/）、本公司公眾號(hào)（hzmxpm）查閱，資料備索，聯(lián)系電話(huà)：0668-7390238，阿里拍賣(mài)咨詢(xún)電話(huà)：400-822-2870。

    拍賣(mài)標(biāo)的物已知情況與瑕疵說(shuō)明：

1、本期拍賣(mài)標(biāo)的物是化州農(nóng)商行依法院裁定方式接收的抵債資產(chǎn)，但未辦理抵債房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、本期拍賣(mài)標(biāo)的物土地性質(zhì)為核準(zhǔn)使用，未繳納土地出讓金。

3、本期拍賣(mài)標(biāo)的物土地使用容積率不明確。

4、本期拍賣(mài)標(biāo)的物國(guó)有土地使用權(quán)及房產(chǎn)仍登記在化州市橘財(cái)供氣有限公司的名下，房屋一直被其使用。

5、本期拍賣(mài)標(biāo)的物涉及先過(guò)戶(hù)到化州農(nóng)商行名下再過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下的二次過(guò)戶(hù)，標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。因標(biāo)的物過(guò)戶(hù)（包括標(biāo)的物涉及先過(guò)戶(hù)到化州農(nóng)商行名下再過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下的二次過(guò)戶(hù)）過(guò)程中涉及的買(mǎi)受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費(fèi)、土地出讓金及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均有買(mǎi)受人承擔(dān)（稅、費(fèi)、金及有關(guān)費(fèi)用的具體金額，由買(mǎi)受人在拍賣(mài)前自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)清楚），拍賣(mài)成交價(jià)款為化州農(nóng)商行收取的凈收價(jià)款。

6、過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行到有關(guān)職能部門(mén)辦理，如無(wú)法過(guò)戶(hù)等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行承擔(dān)不利后果，買(mǎi)受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、損失、糾紛、費(fèi)用等一切責(zé)任，均由買(mǎi)受人于拍賣(mài)前進(jìn)行了解評(píng)估并于成交后承擔(dān)。

7、標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣(mài)，意向競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前必須對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)（競(jìng)買(mǎi)須知）》的標(biāo)的物現(xiàn)狀及有關(guān)瑕疵說(shuō)明充分閱讀了解，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前自行對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物狀況等進(jìn)行詳細(xì)查看，愿意承擔(dān)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)才參加拍賣(mài)。標(biāo)的物物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，所有未知瑕疵請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行去了解，拍賣(mài)人、化州農(nóng)商行不作風(fēng)險(xiǎn)保證，不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一旦應(yīng)價(jià)，即視為認(rèn)可接受本次拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

8、拍賣(mài)標(biāo)的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣(mài)一旦成交，買(mǎi)受人辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)測(cè)量機(jī)構(gòu)最終測(cè)量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項(xiàng)（包括拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金、淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)等）均不作調(diào)整及退補(bǔ)。